スマートセミリタイア

昨夜、大学でお世話になった先輩が他界した。死因は、急性クモ膜下出血自分より3つ年上の56歳、誰も予期しない早すぎる死である。幸い先輩の子供たちはちょうど結婚し世帯を持ったばかりで、数か月前にSNSで息子の結婚式の写真があった。先輩は年齢的にも健康優良児って感じで元気で、多くのマラソン大会にも参加しており1か月前もマラソン大会に参加して完走〇〇分切った！なんてSNSで投稿していたほどだ。先輩の若すぎる死を目の...

法人の業績が順調なことに比例して法人税も上がる。顧問税理士さんから『旅費規程』導入を提案された。早速あれこれ調べて旅費規程を作成した。不動産賃貸業で普段は立て込んだ業務もないため、ネットで次の不動産投資案件を探すことが多く、出勤時は1日100-200件程物件情報を見る。月に2-3件ダイヤの原石のような物件があり、現地を確認しに行く。そんな時に、物件までの距離や拘束時間を旅費規程で決めておけば旅費、宿泊費、日...

2023年11月家計収支 【収入】 　　給料（手取り） 　406千円　 　　地代　　　　　　 700千円 　　アパート１号　　 261千円　 　　アパート２号　　 357千円　 　　配当・分配金　 　170千円 　　他　　　　 　　　 96千円　自販機、立替経費、他 　 　　収入計　　　　　1,991千円 【支出】 　　生活費　　　　 △100千円 　　小遣い　　　　 △50千円 　　アパートローン △469千円　 　　アパート経費　 △297千円※...

【2023年11月末運用資産残高（前月差異）】 ※明日が休みなので今月は30日の午前中で集計　R証券（自分）　　　42,993千円（+2,277千円） 　R証券（嫁）　　　　12,760千円（+161千円） 　N証券（自分）　　　15,565千円（+5千円） 　暗号資産　　 　　　 19,284千円（+1,649千円） 　 　合計　　　　　 　 　 90,604千円（+4,093千円） 　 　前年末比では、　+18,419千円　 　 アメリカ長期国債ETFのTMF（レバ3倍）がよ...

9月末で自分が代表の法人の決算4期目を終えた。ちょうど集計がでたので総括しようと思う。内容は増収増益。2期前に仕込んだ築古の雑居ビルの賃料が反映され売上・経費も増え、利益は微増。キャッシュフローは上積され純資産も増加し順調な推移。不動産賃貸業の長期的な課題とかリスクとしては、・金利上昇・建物突発修繕の増加・空室率の上昇　等いずれもキャッシュフローの悪化が最大のネックである。対策はキャッシュフローの積...